三河经开区科创园研发厂房出租

三河政府倾力自建项目，打造营商环境园区！租金仅 4 - 7 毛，切实为您降本增效，开启高效发展新征程！

1、【项目简介】

三河经济开发区科创园坐落于北京天安门正东 55 公里的河北省三河经济开发区内，具体位于密三路东侧，102 国道北 400 米处。作为三河市唯一由政府投资建设的科创园，它承载着区域创新发展的重任。园区占地 80 亩，总投资达 4 亿元，总建筑面积 101593 平方米，其中地上建筑面积 70382 平方米，地下建筑面积 31210 平方米，并设有 408 个地下车位，为企业提供便捷的停车服务。

2、【项目介绍】

园区聚焦“科技、产业、研发、创新”核心领域，精心规划为科创实践中心和孵化中心两大功能区，空间布局灵活多变，充分彰显企业个性与格调。

• 科创实践中心：为入园企业提供全方位配套服务。功能完备的研发厂房划分多个分区，全面满足企业研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公等个性化需求，集高端研发、实验、办公和会晤接待等功能于一体，是企业创新发展的坚实后盾。

• 孵化厂房：多层开放式孵化空间设计独特，既可分五个单体独立运营，又能根据企业实际需求灵活分隔、整体使用。使用功能丰富多样，既能满足不同企业一般大型工业项目的生产需求，又可作为企业员工的配套公寓和商超，实现生产与生活的无缝衔接。

3、【区位交通】

园区交通便利，地理位置得天独厚：

• 距离东六环 20 公里；

• 距离首都机场 30 公里；

• 距离京秦高速仅 1.5 公里（原文“1.5 米”有误，推测为 1.5 公里）；

• 距离京平高速 10 公里；

• 距离地铁平谷线“马坊站”“齐心庄站”8 公里；

• 距离燕郊 10 公里、顺义 17 公里、平谷 10 公里。

便捷的交通网络，让企业与外界的联系更加紧密，为企业的物流运输、商务出行和人才交流提供了极大便利。

4、【产品鉴赏】

西区

建设一栋 5 层科创实践中心和三栋多层研发厂房，总建筑面积 26365.93 ㎡。其中，科创实践中心面积 10219.66 ㎡，1#研发厂房面积 5645.85 ㎡，2#和 3#研发厂房每栋面积 5201.96 ㎡。2#研发厂房首层 6 米，错层带露台，四层独栋设计，为企业提供独特的办公和生产空间。

东区

建设五栋多层孵化厂房，总建筑面积 43749.8 ㎡。其中，1#和 2#孵化厂房每栋面积 7833.47 ㎡，小户型面积在 545 - 758 ㎡之间，可灵活分层；3#和 4#孵化厂房每栋面积 8389.86 ㎡，层高 7 米，三层独栋设计；5#孵化厂房面积 11303.14 ㎡，一层层高均为 7 米，满足不同企业的多样化需求。

5、【项目优势】

• 灵活租赁：可分层、独栋自由搭配，500 ㎡起租，满足企业不同发展阶段的规模需求。

• 政府支持：作为三河政府园区，为企业帮办经营手续，让企业省心省力，专注于业务发展。

• 建筑规格：地上 3 层，首层层高 7 米，9 米柱距，空间开阔，便于企业进行大型设备布置和生产作业。

• 土地性质：50 年 M1 类国有工业用地，为企业提供稳定的经营场所，保障企业长期发展。

• 增值服务：赠送露台，可满足企业生产、研发、总部办公等所有发展周期需求。园区配套人才公寓、营养餐厅、共享会议、园区商业等功能，为企业员工提供便捷舒适的生活环境，提升企业的吸引力和凝聚力。

三河经开区科创园，以其优越的地理位置、完善的配套设施、灵活的空间布局和政府的全力支持，成为企业创新发展的理想之选。欢迎各界企业莅临考察，携手共创美好未来！