一、房屋质量鉴定评定实例：
1、检验目地：
某工厂某库房约完工于上新世纪70年代末80时代初期，在房屋使用中发觉一部分房子钢屋架有显著挠度值、驾驶走廊偏位、柱与墙面显著分离出来、可能会有堆载超标准的现象，为了解房子的现况、把握以上损害的原因及对房屋已发生损害有所了解及处理目前难题，拟授权委托我站对房屋进行有目的性的房屋质量鉴定。
2、当场了解状况：
检测人员在相关负责人的帮助下于2016年11月19日，对房屋进行了现场了解，结论如下所示：
1、房子门式钢架梁挠度较为严重。
2、房子柱与墙面分离现象非常明显。
3、据统计行车梁确实存在互相移位状况。
4、掌握堆载以及相关状况。
3、检测方案：
依据《房屋质量检测规程》DGJ08-79-2008融合当场具体情况，我站拟订了以内的基本检测方案：
1、测绘工程被检房屋图纸：由于被检房子原设计图纸缺乏，需测量及制作房屋图纸，便于模型测算；
2、检测房屋混凝土柱特性现况（包含混凝土碳化、抗压强度、建筑钢筋遍布等）；
3、检验钢屋架：测量钢屋架梁挠度、连接点状况、材料的性能等；
4、优化调研房子危房等级情况（包括损害位置的文字说明、相片、工程图纸定位）；
5、对基本部分基坑开挖（待定1处），掌握房屋基础结构等有关路基状况；
6、根据模型掌握房子载荷情况；
7、对敏感地带及柱墙相接处设定熟石膏检测饼开展裂缝监测；
8、对房屋形变检验检测，详细如下：
（1）用水准仪测量路面及其它直线的相对高差掌握房子的基础沉降情况。用激光经纬仪按纵向投点法测量房屋外立面纵向棱线及房间内立杆的倾斜率或垂直角度。
（2）检验完毕，被检房子在后期使用中，对房屋沉降、歪斜观察按现行规范要求规定进行二次（数次）比较分析法，从静态与动态二个层面把握房子的地基沉降、倾斜变化趋势，工作频率为每个月不得少于一次，持续三月。掌握房子变化规律值，如房屋沉降及歪斜等形变并没有平稳征兆（误差比较大）则顺利进行观察,并独立出示检测表格。
二、房屋质量鉴定评定——建筑结构安全性综合鉴定定级
1.一般规定
1、房子总体结构安全性综合鉴定定级，应依据其路基基础和上端承重构件安全性级别，融合与房子总体结构安全性相关的附近相邻地下建筑影响的开展定级。
2、房子总体结构安全性以幢为鉴定单位，按总建筑面积开展计量检定。
2.级别划分
房子总体结构安全性级别，分成a级（安全性）房子、b级（有瑕疵）房子、c级（部分风险）房子和d级（总体风险）房子四个级别。
1a级（安全性）房子：总体结构可以信赖，无犮、犱级预制构件，房子总体结构在常规载荷影响下可安全操作。
2b级（有瑕疵）房子：总体结构安全性，无犱级关键承重结构，房子总体结构在常规载荷影响下可安全操作。
3c级（部分风险）房子：一部分构件承载能力无法满足正常启动规定，部分构造发生紧急情况，有部分坍塌破坏的很有可能。
4d级（总体风险）房子：承重构件承载能力已无法满足正常启动规定，房子总体发生紧急情况，有随意坍塌破坏的很有可能。